Mua nhà là một trong những quyết định tài chính lớn nhất trong cuộc đời. Và nếu bạn đang quan tâm đến dự án Stown Gateway, thì một trong những câu hỏi đầu tiên chắc chắn sẽ là: “Tôi có thể vay ngân hàng được không, và vay được bao nhiêu?”
Tin tốt là Ngân hàng Vietinbank đã chính thức đồng hành cùng dự án Stown Gateway, hỗ trợ người mua nhà tiếp cận nguồn vốn vay với những điều kiện khá dễ thở. Dưới đây là những gì bạn cần biết trước khi ra quyết định.
Vietinbank Bảo Lãnh Cho Vay Mua Căn Hộ Stown Gateway
Khi một dự án bất động sản có ngân hàng lớn đứng ra bảo lãnh, đó thường là dấu hiệu cho thấy dự án đã trải qua quá trình thẩm định kỹ lưỡng về pháp lý và tài chính. Vietinbank – một trong những ngân hàng thương mại lớn nhất Việt Nam – là đơn vị đứng ra bảo lãnh và hỗ trợ vay cho người mua căn hộ tại Stown Gateway.
Cụ thể, chương trình vay có những thông số như sau:
-
Mức vay tối đa: Lên đến 70% giá trị căn hộ
-
Thời gian vay: Từ 20 đến 30 năm
-
Ân hạn nợ gốc: Được áp dụng đến khi bàn giao nhà
Nghe có vẻ là những con số khô khan, nhưng thực ra mỗi điểm trong đó đều ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng chi trả thực tế của bạn mỗi tháng. Hãy cùng phân tích từng điểm một.
Vay Đến 70% – Giảm Gánh Nặng Vốn Ban Đầu
Giả sử bạn chọn một căn hộ tại Stown Gateway có giá khoảng 2 tỷ đồng. Nếu ngân hàng hỗ trợ vay đến 70%, tức là bạn có thể vay tối đa 1,4 tỷ đồng. Phần còn lại bạn cần tự chuẩn bị là khoảng 600 triệu đồng.
Với nhiều gia đình trẻ, đây là một sự khác biệt rất lớn. Thay vì phải gom đủ 2 tỷ mới dám nghĩ đến việc mua nhà, bạn chỉ cần có sẵn khoảng 30% là đã có thể bắt đầu thủ tục.
Khi tôi lần đầu tìm hiểu về việc mua nhà, điều tôi lo nhất không phải là lãi suất – mà là số tiền phải có trong tay ngay từ đầu. Việc được vay đến 70% thực sự giúp tôi cảm thấy mục tiêu mua nhà không còn quá xa vời.
Tất nhiên, mức vay thực tế sẽ còn tùy thuộc vào thu nhập của bạn, khả năng trả nợ hàng tháng và quá trình thẩm định của ngân hàng. Nhưng con số 70% là một mức khá cao so với nhiều dự án khác chỉ hỗ trợ vay 50–60%.
Chủ đầu tư đang nhận ký gửi - chuyển nhượng & cho thuê căn hộ Stown Gateway.
Anh/Chị có như cầu ký gửi - chuyển nhượng & cho thuê căn hộ Stown Gateway liên hệt hotline CDT:
0909 488 226
Thời Gian Vay 20 – 30 Năm – Kỳ Hạn Dài Giúp Giảm Áp Lực Trả Góp Hàng Tháng
Thời gian vay càng dài, số tiền trả mỗi tháng càng thấp. Đây là nguyên tắc cơ bản, nhưng nhiều người vẫn chưa thực sự cảm nhận được sự khác biệt cho đến khi tự tính thử.
Lấy ví dụ với khoản vay 1,4 tỷ đồng, lãi suất giả định khoảng 9%/năm:
Nếu vay trong 10 năm, số tiền trả gốc + lãi mỗi tháng có thể lên đến khoảng 17–18 triệu đồng
Nếu vay trong 20 năm, con số này giảm xuống còn khoảng 12–13 triệu đồng
Nếu vay trong 30 năm, bạn chỉ cần trả khoảng 11–12 triệu đồng mỗi tháng
(Lưu ý: Đây chỉ là con số ước tính để minh họa, lãi suất thực tế có thể thay đổi theo từng thời điểm và thỏa thuận với ngân hàng.)
Sự chênh lệch tuy không quá lớn giữa 20 và 30 năm, nhưng với những gia đình có thu nhập vừa phải, việc giảm được 1–2 triệu mỗi tháng có thể tạo ra sự khác biệt rõ ràng trong sinh hoạt hàng ngày.
Điều quan trọng hơn là bạn luôn có thể trả trước hạn nếu sau này thu nhập tốt hơn, thay vì bị ép vào khung trả nợ ngắn ngay từ đầu.
Ân Hạn Nợ Gốc – Không Phải Lo Trả Nợ Gốc Ngay Lập Tức
Đây có lẽ là điểm được nhiều người mua nhà đánh giá cao nhất, đặc biệt là những ai mua trong giai đoạn dự án chưa bàn giao.
Ân hạn nợ gốc có nghĩa là trong thời gian chờ nhận nhà, bạn chưa cần trả phần nợ gốc, mà chỉ cần trả phần lãi phát sinh trên số tiền đã giải ngân. Phần nợ gốc sẽ bắt đầu được phân bổ trả dần sau khi bạn nhận bàn giao căn hộ.
Điều này đặc biệt có ý nghĩa khi bạn đang phải vừa trả tiền thuê nhà, vừa thanh toán các đợt theo tiến độ dự án. Gánh nặng tài chính trong giai đoạn chờ đợi sẽ nhẹ hơn đáng kể.
-
Không phải đối mặt với khoản trả nợ gốc lớn ngay từ tháng đầu
-
Có thêm thời gian để chuẩn bị tài chính trước khi chuyển vào ở
-
Giảm căng thẳng tâm lý trong giai đoạn chờ bàn giao nhà
Tôi từng biết một người bạn phải vay mua nhà mà không có ân hạn nợ gốc – hàng tháng anh ấy vừa trả gốc lẫn lãi, vừa đóng tiền thuê nhà cũ, áp lực thực sự rất lớn. Chính vì vậy, điều khoản ân hạn nợ gốc này là điểm tôi nghĩ bạn nên chú ý kỹ khi so sánh các gói vay khác nhau.
Một Vài Điều Bạn Nên Chuẩn Bị Trước Khi Làm Hồ Sơ Vay
Dù điều kiện vay khá thuận lợi, nhưng để hồ sơ được duyệt nhanh và suôn sẻ, bạn nên chuẩn bị trước một số thứ:
-
Chứng minh thu nhập rõ ràng: Sao kê lương, hợp đồng lao động hoặc chứng từ thu nhập nếu bạn kinh doanh tự do
-
Lịch sử tín dụng sạch: Không có nợ xấu tại các tổ chức tín dụng
-
Tỷ lệ nợ trên thu nhập hợp lý: Thông thường ngân hàng yêu cầu tiền trả góp hàng tháng không vượt quá 40–50% thu nhập
-
Số tiền vốn tự có: Cần chuẩn bị ít nhất 30% giá trị căn hộ cộng với các chi phí phát sinh như thuế, phí công chứng…
Kết Luận
Chính sách hỗ trợ vay từ Vietinbank dành cho người mua căn hộ Stown Gateway – với mức vay lên đến 70%, thời hạn 20–30 năm và ân hạn nợ gốc đến khi nhận nhà – là những điều kiện thực sự hỗ trợ được nhiều đối tượng khách hàng, đặc biệt là các gia đình trẻ lần đầu mua nhà.
Nếu bạn đang cân nhắc, đây là thời điểm tốt để ngồi xuống, tính toán cụ thể dựa trên thu nhập thực tế của mình và đặt lịch tư vấn trực tiếp với nhân viên ngân hàng hoặc chủ đầu tư để có con số chính xác nhất cho hoàn cảnh của bạn.
